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保証人についてですが・・・

1 :名無しさん@1周年:2000/06/15(木) 02:19
そろそろ、引越しをしようと思っているんですが、
4年前に両親が亡くしてしまいました(親戚もいません)
そうしますと、保証人がいないと不動産屋は
部屋を貸してくれないのでしょうか?



2 :名無しさん@1周年:2000/06/27(火) 17:16
まず貸してくれないでしょう。
公団住宅は保証人が要らないので検討してみては
いかがですか。

3 :名無しさん@1周年:2000/06/27(火) 19:07
私借りてますよ。自分が保証人です。敷金のお金を多めに払って。
私は東京ですが、地方だと難しいのかな?
ちなみにアパマンで難あり(水商売、ペット、保証人)でもOKの所で
探しました。条件さえ選ばなければ結構あるみたいでしたよ。
そこの不動産やさんは。友達でも名義さえ貸してくれればOK、とかね。
所で、あなたの保証人になります、って言う会社ネットでも見た事
あるけど、やっぱり危ないのかな???
私や1さんみたいな事で困ってる人って確実に居ますよね。

4 :名無しさん@1周年:2000/07/03(月) 12:25
いるいる。おれもそうなんだ。親戚はいるが老人ばっかりな上、完全につき合いがないんだよ。
んでなんかおれがいままで契約したところって保証人の収入証明もだせ、ってところが多くて
すっげえ困りましたよ。安めな部屋だと判子おすだけでいいのかもしれないけど
おれ妻子持ちなもんで2DK以上のところじゃないとだめなんだ。ちなみに家内の実家とも
折り合いが悪いためそっちの方も頼めない状況だし。
自分で言うのもあれだけど、おれって某有名大企業に勤めていて社会的には
なんにも問題ないはずなんだ。収入だって30代前半で900万くらいあるし。
そんなのにこういうことで不動産屋に変な目で見られるとすっげえむかつくんだよね。
ちなみに不動産を買うときも保証人って必要なんだっけ?
また、保証人って知り合いとかを親戚ってことにしてなんてもらってもばれるもんなの?
不動産屋さんこっそり教えて!

5 :名無しさん@1周年:2000/07/03(月) 12:41
>4
確か、保証人を紹介してくれる会社があったはず。
費用は家賃1ヶ月分くらいじゃなかったかな。

6 :名無しさん@1周年:2000/07/03(月) 13:44
以前、家出して部屋を借りた時、友達を親戚と偽って、実印を
つくってあげて、保証人になってもらいました。
ばれなかったと思うよ〜。
仕事もしてるし、収入もあるし、なんで保証人が必要なんだ!?
と、不動産屋に挑みましたが、軽くあしらわれました。
世の中のきまりなんだそうです。は〜。

7 :名無しさん@1周年:2000/07/03(月) 15:22
それについては知ってるんですが、やっぱそういう保証人協会みたいなところだと
だめ、っていわれそうな感じなんで。
契約書には条件付きで第三者にたのむことも可能となってるんですが
口頭で「親族の方に」っていわれてるんですわ。
「親族」かどうかなんて本当にその後調べてんのかなあ。

8 :名無しさん@1周年:2000/07/03(月) 17:03
いいかげんそうな不動産屋を選りすぐって選んで、
ボランティアで働いてる母を少し収入あることにして強引に保証人にした。
父も母も定年で年金暮らしだから。
自分自身も無職だったんだけど、知合いの会社に在籍してることにして、
確認がある場合は「外出してる」と言ってもらうことにしてこれも通過。
収入証明とかもし要求されたら偽造するつもりだったけど、
全く問題なし。
いいかげんなところは助かるけど、きっと敷金返って来ないだろうな。


9 :306:2000/07/03(月) 19:37
>仕事もしてるし、収入もあるし、なんで保証人が必要なんだ!?
  「世の中のきまり」なんてえらく低脳な説明ですね。
賃借人が「仕事をしている、収入がある」のは必ずしも将来を約束するものではないからです。契約事が済んで鍵をもらってしまえば、いくら家主のものであっても家賃を払わずに居座ることも可能だし、その後きれいさっぱり逃げおおす事も簡単。ということでなるべく道義的責任があり(血のつながりの濃い、など)、かつ『根』のある人(持ち家、固定電話持ち)に『有事の際』連帯保証してもらう必要がある、という説明ではいかがでしょう。

10 :pop3#:2000/07/03(月) 22:09
だいたいさ、「保証人」なんて言うのはあまりにも古い制度だよな。
どうしても必要な場合もあるだろうが、少なくとも居住用賃貸物件の契約に「保証人」を必要とする事自体が間違ってる。

モノの貸し借りには何らかの担保が必要なのは分かる。で、形態によって、担保だけでは不足する事態が起こりうるのも分かる。
賃貸の場合、担保が「敷金」で担保不足の事態に備えて保証人を取るんだろうが、今の時代にマッチした仕組みじゃないよ。

もっと洗練化されてるところで言えば、銀行なんかは金を貸し出すのに保証料を取ってるだろ。
住宅の賃貸は銀行から金を借りるのと同じくらい一般的なコトなんだから同じように保証料でクリアするべきだ。

というか信販系とかでそういう事やってるところが確かあったように思うぞ。
不動産屋に委託して一律、保証料を入居者から取って、万が一、滞納等があれば入居者の代わりに貸主に滞納分を支払ってくれる。
契約時には当然入居者の信用調査をすると思うけど。

1はこの仕組みを取ってる不動産屋を探せば良いんじゃないの?

11 :名無しさん@1周年:2000/07/03(月) 23:25
新しく出来た「定期借家法」に基づいた賃貸契約でも保証人って
やっぱり必要なの?
旧借家法と違って大家の権限が大きくなってるはずだから、保証人
なんていらないと思うんだけどなぁ。
知ってる人います?

12 :名無しさん@1周年:2000/07/03(月) 23:51
>4
人に保証人を頼める=本人に信頼が出来ると言うことでは?
入居すれば借家人が強いわけですから。
法人契約というのがあればそうするのがいいと思います。
会社の総務に相談すると良いかもしれませんね。

13 :名無しさん@必殺仕置人:2000/07/04(火) 00:47
保証人てのは金だけの問題じゃない。
よく考えてみ。滞納した人、迷惑な人追い出すのは誰がやるんだよ。
金で解決すれば何も苦労は無いの。裁判だ法律だ常識だなんてのは
机上で語っている奴が言うセリフ。保証人もろくに立てずに
おろおろして相談に来る家主いくらでもいる。

14 :名無しさん@1周年:2000/07/04(火) 01:13
>ちなみに不動産を買うときも保証人って必要なんだっけ?
 いらないよ。5月に買ったばかりだけど、保証人なんていない。

15 :pop3#:2000/07/04(火) 09:48
11>「定期借家法」に基づいた賃貸契約でも保証人って

よくしらんが、いらないんじゃない?
基本的には一般化しないような気がする。
野党の抵抗とかあったのかしらんが一般的な居住用の契約を「定期借家」に置き換えるのはムリがあるよ。
それより旧法を「定期借家」並に改正するべき。

13>

俺が言った11の仕組みは完全に「保証人」の責務を代行するかどうかはわからんが、
少なくとも滞納−>追い出しはやってくれると思うぞ。
なぜなら滞納分支払うのはその保証会社だからな。

>14

その代わり保証料取られてるワケだ。


16 :名無しさん@必殺仕置人 :2000/07/04(火) 13:46
15>建前じゃやるが解決まで長期間必要。
それに、あくまで金で解決できる範囲までしか保証しない。
家主に理解されてない。借主にも理解されてない。
普及してない。追い出しを短期間で実行してくれ
るなら明日から導入。保証人不要。



17 :pop3#:2000/07/04(火) 14:37
>あくまで金で解決できる範囲までしか保証しない。

例えばどういうこと?

18 :名無しさん@必殺仕置人:2000/07/04(火) 18:07
17>契約違反等(滞納要件以外)による仲裁など
保証内容も免責事項が最高50万まで
または90日以上を越える報告、訴訟費用(一部)
契約満了日以降における一切の保証(意図的に更新しない場合など)
これだけ見ても保証人を請け負うなど名ばかり。
これなら最初から契約しないで断る方が得策。

19 :名無しさん@1周年:2000/07/04(火) 20:55
今まさに部屋を借りようとしてますが、保証人の記載内容が厳しいです。
氏名、住所の他に勤務先も書くのですが、
業種・資本金。創業年・社員数・年商・所属・月収・年収・勤続年数・役職・取引先
これら全てを記載しないと申し込み不備とみなすそうです。
最近はここまで保証人のデータを要求するのが普通なんでしょうか?
ちなみに不動産屋の屋号には同●の2文字が含まれています。
大丈夫なのかな?ここ。

20 :pop3#:2000/07/04(火) 21:59
>18
おお。ありがとう。そりゃひどいな。
仕置人の仰るとおりだ。
逆に言えばそのくらいの免責事項が無いと採算が取れないっつーか、
借り主に対抗できないっつーことだな。
よし結論が出た。

「保証人制度がいやなら借家法を改正せよ」

21 :名無しさん@1周年:2000/07/05(水) 22:30

先日両親が離婚し、母が一人暮らしを始めることになったので物件を探しています。
他に頼れる人もいないので私が保証人になれればと考えているのですが、
問題が2つあって困っています。

 @私の今の仕事がアルバイトだということ。

仮に審査の厳しくない不動産屋を見つけて、身分を正社員、収入も少し多めに偽ったとしても、

 A実際に部屋探しをして回るのが、部屋を借りる母ではなく、保証人の私だということ。

これだと名刺を求められたりするかもしれません。

なんとか逃げ道がないかと思案しているのですが、同じような経験をされた方、いませんか?
知恵を貸してください。

22 :名無しさん@1周年:2000/07/05(水) 23:16
>21
 大学へ行け。学生は意外に信用される。


23 :名無しさん@1周年:2000/07/05(水) 23:28
>22

21です。
大学は…もう卒業しちゃいました。
今、24歳です。



24 :名無しさん@1周年:2000/07/05(水) 23:49
http://mentai.2ch.net/test/read.cgi?bbs=estate&key=962115438

25 :名無しさん@1周年:2000/07/06(木) 01:00
 大学院へ行け。

26 :名無しさん@1周年:2000/07/06(木) 01:25
21=23>25

そんなお金ありません。
あったとしても、勉強して院試を受けてる暇ありません。

まじでまじでまじで困ってるんです。
誰でもいいからお願い、使える情報ください!


27 :名無しさん@1周年:2000/07/06(木) 01:46
不動産屋に相談すれば?
事情を理解してもらうしか無いし、保証人は
借り手が払わない時の担保なんだから定職につかない=払えないの
図式は崩れないよ。市役所にも相談窓口があるかもしれないから
電話でもすれば?


28 :>26:2000/07/06(木) 01:57
そうそう、東京だったら城東地区とか埼玉だったら東武伊勢崎沿線の
「いかにも昔から地味に仲介やってます」みたいな不動産屋に
行ってみな。その不動産屋の物件に無くても、懇意な同業者の物件を
とってでも見つけてきてくれるから。
駅前の小ハレイなところは×で、商店街のなかにあっておっちゃんが
ひとりで鼻毛をぬきながらテレビを見ているようなトコがベスト。
・・・・・・体験談です(笑)


29 :初心者な質問でごめん:2000/07/06(木) 20:30
そもそも、保証人になるにはどんな書類が必要なの?
ごく標準的な不動産屋に行った場合に、提示を求められるものを教えてください。

30 :名無しさん@1周年:2000/07/07(金) 02:20
年収を証明するもの、勤務先の住所と連絡先。
しかも、不動産会社から勤務先に確認の電話まであったよ。
私の場合。

31 :初心者な質問でごめん:2000/07/07(金) 02:32
>29 ありがとうございます。

年収の額によって審査に落ちたりもするんですよね。
基準になる額って、年収いくらぐらい?

32 :初心者な質問でごめん:2000/07/07(金) 02:33
↑>30ですね。

33 :名無しさん@1周年:2000/07/07(金) 03:25
俺は嘘の報告をして入居したことがあった。
学生で両親がいないにもかかわらず、引越業者と話して、そちらに引越しを頼むから
俺はそこで働いてることにしてくれって言って、口裏合わせてもらったことがあったけど。
ちなみに他にお礼金として2万円とられた。

34 :名無しさん@1周年:2000/07/07(金) 05:50
保証人には源泉と印鑑登録は出させるだろう?


35 :名無しさん@1周年:2000/07/07(金) 06:55
 私の場合、保証人は無職(年金)でしたが、特に書類は要求されま
せんでした。契約書に住所と名前書いて判子押しただけ。
 

36 :名無しさん@1周年:2000/07/07(金) 07:52
できれば35さんの場合くらいユルい不動産屋を探してるんですが、
インターネットに物件出してる所って、審査厳しいんですかね?

37 :<26:2000/07/07(金) 14:23
保証人がネックになってるだけなら公団は?
http://www.isize.com/house/FR/index.html
ここの都市基盤整備公団物件検索でさがせるぞ。

おれもあんたみたいな目にあったことがあるからちょっと同情しちゃったな。
がんばれ!

38 :名無しさん@必殺仕置人:2000/07/07(金) 14:26
保証人やら年収やら勤務先やら隠して契約しようという根性が
関心せんな。それより堂々と相談なさい!
で重要なところはいかに契約者に責任感があるかという点。
ウソはいけません。必ず見抜きます。オウムでもね。



39 :名無しさん@1周年:2000/07/07(金) 19:54
ご対面番組などで蒸発して
見つかるまで、普通に暮らしていました。
って言う人いるけれど、ああいう人は
どうやって、アパートやマンションに入居できたのかなーと
不思議で不思議でなりません。

40 :名無しさん@必殺仕置人:2000/07/07(金) 20:12
39>住み込みの仕事でしょう。たぶんそれかネタかもしくは人情肌
の不動産屋か。保証人がいるという事はその人の信用のバロメーター
であり基本。

41 :名無しさん@1周年:2000/07/07(金) 20:26
26です。みなさん、参考になるお話ありがとうございます。

>37
2ちゃんでやさしい言葉が聞けると思ってなかったので、感動しちゃいました。
あいにく公団は予算的に難しいのですが、おかげでちょっと元気が出ましたよ。

>38
おっしゃるとおりかもしれません。
きちんと話せば、わかってくれる不動産屋もきっといますよね。
頑張ってみます。

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