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賃貸住宅契約時の保証人について

1 :名無し不動さん:02/01/04 23:21 ID:???
親や親戚がいない場合、入居時の保証人は
知人に頼むのだろうけど、連帯保証人ってなるとねぇ。
今居るマンションの管理会社(自社の物でもある)は
「家賃がxx何日遅れますのでよろしくお願いします」
と連絡して、担当者も納得しているのにわざわざその後に
連帯保証人に再三連絡しても払ってもらえないので
至急お支払いください、っていう文書を送りつけます。
(もちろん担当者名で)
以前勤めてた会社の上司で、今は付き合いもないために
大変恐縮しています。もちろん家賃の支払いが遅れることが
悪いのですが、1ヶ月も滞納したわけでもなく保証金も70万円
預けているのに…。
今度引越しする時は保証人どうしよう…。保証人協会っていうの
ラジオでCMしてるけど、どなたか詳しい方おられませんか?
脈絡のない書き込みになってスミマセン。

2 :名無し不動さん:02/01/05 10:12 ID:???
保証人協会って?

3 :名無し不動さん:02/01/05 10:56 ID:???
検索使え。糞ボケくたばれ

4 :名無し不動さん:02/01/05 14:46 ID:???
保証人って基本的に収入のある人ですよね。
父親がもうすぐ定年退職なのですが
退職したら保証人にはなれないのでしょうか?

5 :名無し不動さん:02/01/05 14:52 ID:???
ベルウッドって会社があるから調べなさい。

6 :名無し不動さん:02/01/05 16:52 ID:5jhya/qH
>4
親が年金生活だけど連体保証人OKでした。
(審査する側や、親が家持ってるかにもよる)

7 :名無し不動さん:02/01/06 18:00 ID:cj5C2N4Y
親の職業なんて本当に審査するの?(というかできるの?)
無職でも自営とかって書いてもバレないんじゃないの?

8 :なるほど:02/01/06 21:30 ID:Tc+bZhbx
親の職業うんぬんでは審査しないよ
仕事していて60歳未満ならほぼokですよ
無職でも持ち家があればいいですね やはり65歳すぎてるよきついね
よほど地元で探す場合なんかは、高齢&無職でもいい場合あるが
よその土地行った場合はね。きついかも

9 :名無し不動さん:02/01/07 00:55 ID:Nbc8Szqh
持ち家か借家か、なんてのも登記簿でも調べなきゃわからないことだろ?

10 :名無し不動さん:02/01/07 03:19 ID:???
私も近々引越しをしたいと考えているんですが、
親も親戚もいなく自身も兄弟もまだ学生です。
引越しだけじゃなく、保証人がいる全てのことについて考えると憂鬱になります。
はぁ。その、保証人代行会社というのは危なくないんでしょうか?
いろいろ調べてみようとは思っているのですけど、危険が伴なうかどうかだけは
会社の宣伝を読むだけではわからないと思うのです。
ご存知の方がいらしたら、ぜひ教えてください。

11 :名無し不動さん:02/01/11 20:36 ID:hEleFFit
>>10
私は頼みの親戚も都合で保証人になってもらえなくて、保証人協会を考えました。
結局は知り合いになってもらったのですが、一番の問題は「身内」しか認めない、
と言う物件(オーナー)があるので、物件を決める前に、最初に不動産屋に相談した
方がいいです。身内しかダメっていうのは保証人協会に頼んでもムダになるだけ
ですから。
私の場合、最初の物件はこの理由でダメになりました。無事に引越しできるか
不安でしたが、次に行った不動産屋さんがどうしても保証人がいない場合、それ
でもOKというところでしたのでラッキーな結果となりました。
10さんもあきらめずに不動産屋さんに相談してみてください。
保証人の件もありますが、物件も納得できる所を見つけてくださいね。

12 :名無し不動さん:02/01/11 20:53 ID:???
賃貸借契約の「保証人」とはほとんどの場合「連帯保証人」なわけだが。
契約書よく読んでみ。

13 :名無し不動さん:02/01/11 21:36 ID:???
本人に問題が無さそうなら(ここんとこ重要)俺は定借組むよ。再契約アリの。
まず3ヶ月。で6ヶ月。その後は1年毎。
キツイようだけど、これくらいしなきゃ家主を説得できない。

再契約毎に手数料5000円。業務だからタダじゃできない。
高いか? 悪徳と笑うやつにはそうさしとくさ。

困ってる人。俺んとこに来いよ。一生懸命仕事するよ。
保証人いない?じゃダメだよー。なんて言ってる3流営業マンはさっさと見切れ。

あ。第3者でもいいから連絡先は聞くよ。
カネも大事だけど。
万が一、死なれでもしたら困るからね。

じゃ〜な。

14 :なるほど:02/01/11 22:23 ID:ietaEEPF
まあ 本人が定職についてれば保証人がどうこうはまず問題ないはず。
不動産屋もプロなんでぱっと見ればどういう人物かは判断できます。
ただ学生&無職はかなりきついが。

15 :名無し不動さん:02/01/12 00:57 ID:???
学生で保証人がいないなんてこと、ほとんど無いと思われ。

某国、自称留学生の方々とか?

16 :名無し不動さん:02/01/13 21:37 ID:???
父親がいないのでパートの母を保証人に立てましたが断られました。
審査が厳しいとは聞いていましたが100パーセント大丈夫、と言われていたのでショックです。

わたし自身、というより片親だということで家主さんに断られたと聞きました。
まじめに生きてきたつもりですが、悔しさでいっぱいです。
何よりも母が気の毒でなりません。
理由は言ってませんが感づいている様子です。

仲介する方に申し上げます。
お願いします。希望を持たせるようなことは言わないで下さい。
傷付く人間だっているのです。
保証人絡みならなおさらです。
事前によく説明してくださるようお願いします。

17 :名無し不動さん:02/01/13 23:17 ID:???
>136
気持ちは分るけど、こんなこといちいち気にしてたら世の中やってけないよ。

審査の基準は、最終的にはオーナーの独断と偏見。
極端な話名前が気に入らなければ入居を断ることだってある。

一方、大家も生活かかってるからね。
どんなクダラナイ根拠にせよ、自分の判断と責任で入居者選ばなくっちゃならない。

18 :わん:02/01/14 00:36 ID:lloeDADo
http://www.yuki-office.com/pc/index.html

ここはどう?

19 :名無し不動さん:02/01/15 13:27 ID:p25vvak2
俺もね保証人協会に興味あるのよ。確か保証人ビジネスを経営する側から書いた
本があるから興味があるなら本屋で探してみるといい。
アリバイ会社は利用したことあるけど(カード作成時)、不動産賃貸に関しては
ちとわからんのだ。まず、実際問題として自分が家賃に窮したときに第三者の
保証人に支払い義務があるわけだが、実際に払うのは保障会社らしい。
保証人は名義を貸して手数料をもらうわけ。
保証人がコワイ系の人だったりしたら、「どう落とし前つけんのや?」となりがち
だし、根本的に法的に契約として成り立つのか?という疑問が残る。
30分5千円払って、不動産に詳しい弁護士に相談してみるというのが望ましい
ような気がする。

20 :名無し不動さん:02/01/15 13:31 ID:p25vvak2
それと、確かオリックスで家賃保障ビジネスをやってたはず。
条件はちょっとあるみたいだったが上場会社ならしっかりしたシステム
だろうし、利用できれば便利なんじゃない?

21 :名無し不動さん:02/01/15 13:34 ID:p25vvak2
c(∂_∂)つ

22 :名無CCDさん@画素いっぱい:02/01/20 02:21 ID:wgn34cyH
新宿西口から大久保方面に行った不動産屋は無職.保証人なしだYo

23 :名無し不動さん:02/01/22 22:08 ID:lVxInYXL
保証人代行会社使って借りた時も簡単に借りれたけどな。
今は、自由業の弟に保証人になってもらってるけどすぐ借りれたよ。
ちなみに私はバイト。
不動産屋によるんじゃないかな。


24 :名無し不動さん:02/01/28 02:17 ID:KIoCU3i5
俺父親が年金生活になっちゃった。
再契約してくれるかな?
今いる賃貸。

25 :名無し不動さん:02/01/28 03:01 ID:TtyieW3F
>24
再契約なら大丈夫だろう。
新しく借りるならちとキツいけどな。

26 :連帯保証協会:02/01/28 07:28 ID:oo3iXIxF
http://www.kinet.or.jp/rentaihosho/kakuyasu.html
ここは手続き費用が家賃の0.8ヶ月分だそうです。町でよく見かける立て看板の
フリーダイアルに昔電話して聞いたことがあるのですが、確か家賃の3ヶ月分だ
ったと思います。業者によってもかなり費用が違うみたいです。

27 :名無し不動さん:02/01/28 11:07 ID:MCPuiuTg
保証人の条件が厳しくない物件も結構ある。(名前だけ書いといてとか)
しかし、そういう物件はDQNが多いのも事実。

28 :麻布自転車:02/02/03 12:13 ID:ZDhA6IHR
>>22
家賃は港区より高いけどな〜

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