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保証人がいない

1 :名無し不動さん:01/10/25 00:44 ID:FELDMZ5S
どうすればいい?(涙)
マジレスお願い

2 :名無し不動さん:01/10/25 00:52 ID:FELDMZ5S
おね・・・・

3 :ン?:01/10/25 00:53 ID:???
融資? 借家?
借家なら一般的な物件は不可が多い
融資は団信 で楽勝(金はかかるよ)

4 :名無し不動さん:01/10/25 00:55 ID:???
>3
本当?アパート借りようと思ってるんだけど。。

5 ::01/10/25 01:01 ID:???
1.スゴイ額の預金残高証明
2.敷金を契約期間の半分差し入れ
などの提案をしてみる

ダメならいわゆる風通の物件は貸してくれないことが多い
(ウチの会社は貸さない)
保証人なしでもイイ物件はあるけど普通の不動産屋
まわっても出てこない 残念ながら

6 :名無し不動さん:01/10/25 01:26 ID:???
家賃の1ヶ月分で保証人斡旋してくれるところあるでしょ。

7 :某大手賃貸”管理”会社:01/10/25 01:40 ID:OD3GJQbh
大丈夫ですよ、安心してください
今は保証会社を通じて申し込みが可能です
いろんな所がありますが、当社が採用しているのは
賃料の30%で2年間の保証をしている会社と提携しています
10万円の家賃なら、2年間で3万円です
但し、審査がありますので過去に焦げ付き等があると
使えません

8 :1:01/10/25 04:59 ID:GNhcRku8
レスありがとう。
>7
詳しく聞きたいのですが、お金を払って保証会社に頼む方法が
あると思うのですが、それは不動産会社にお願いするのではなくて
事前に自分で保証会社に契約するものなのでしょうか?
不動産会社に保証会社に登録することを言ってもいいのでしょうか???

9 :風俗嬢:01/10/25 06:14 ID:aCrW2jsb
ウィークリーマンションとかマンスリーマンションは?
保証人不要&安い家賃じゃなかったっけ?
私も保証人居ないから考えてたんだけど…。
しかもこうゆう職業だし…。

10 :りか:01/10/25 11:30 ID:???
初めて書き込みします。今度、賃貸マンションをかりることになったのですが親しい友人知人がいないため、保証人になってくれる人がい
ません。中には、保証人不要という物件もありますが数が限られていて、最初っから保証人不用の物件で探すと、
あまりいい条件の物件がみつかりません。保証人紹介なんてビジネスもあるみたいですけどああいうのは怖くない
のでしょうか?教えてくださいな!

11 :名無し不動さん:01/10/25 12:02 ID:???
age

12 :某大手賃貸”管理”会社:01/10/25 12:05 ID:8fXtpySS
>>1
いろんなタイプのものがありますが、当社は保証会社と提携するタイプを
採用しています。気に入った物件があれば通常どおり申し込んでもらい
そのときに保証人がいなかったり、弱かった場合にお勧めしてます
>>9
そういうタイプもいいですね、ただ供給過多の現在、今までは借りにくなった
人(水商売、外国人、新聞拡張員、タクシー、同業者)でも入居できる物件
増えてますよ。根気よく探してみればどうですか?でも最初に申し出てほしいのと
あまり横柄な態度にでないでくださいね、カウンターに座った瞬間から審査されて
ます。大家さんに「どんな人?」って絶対聞かれたら、正直に応えるしかないのでね
>>10
保証人紹介ビジネスって怖い所ばかりじゃないですよ、「保証人」って古い考え方で
最近は、りかさんみたいな方が多いんです。ですから「保証人」に変わるものの需要が
増えているんです。まだ新しい業種なので知らない人も多いですが、きちんとした
会社もたくさんありますので安心してください。但し滞納を含む債務不履行が
ないことが前提ですよ。

13 :りか:01/10/25 12:27 ID:???
なるほどぉー。じゃあブッちゃけますけどJGA(日本保証互助会)の評判はどうなのですか?ネットで調べるとここがなんか日本一っぽいのですが・・・教えてください。

14 :りか:01/10/25 12:30 ID:???
御手数掛けますぅー

15 :名無し不動さん:01/10/25 13:02 ID:fEICUpBF
age

16 :1:01/10/25 16:32 ID:QeNab6IB
>12
という事は先にその不動産が保証人会社と連携してるかどうか
調べたほうがいいのかな?
>りか
がんばろー!!(涙)

17 :某大手賃貸”管理”会社:01/10/25 17:46 ID:lSx2xyFu
>>13
>>16
2チャンネルなので、個別の法人名を出しての評は避けます
ここでたたかれて、ありもしない噂でご迷惑おかけするかもしれないので

保証会社を採用しているかどうかは、雑誌(住宅情報賃貸版)などで
不動産屋さんに電話で問い合わせてみればよいのではないですか?
ある程度の管理会社では採用していると思います

がんばって、新生活を踏み出してください、応援してます

18 :名無し不動さん:01/10/25 17:51 ID:eoN+3ox8
ちょっと質問。
保証人っていうけど、俺の場合契約文書に「連帯保証人」と明記されていた。
「保証人」と「連帯保証人」の意味は全く違うぞ。

一体、どこまで、何処まで保証してやればいいの?

19 :名無し不動さん:01/10/25 17:58 ID:DthebWjc
都市公団の賃貸物件は、一切保証人不要。
サラリーマンなら給与明細、自営業は前年の確定申告控えか納税証明書
さえあれば、誰でも入居できる。新規募集物件は、抽選だが、
既存物件の空き室であれば、先着順。都内のターミナル主要駅に
募集センターがあるので、そこで情報をもらえばよいのでは。
けっして格安ではないが、住宅としてはけっこう品質高い。

20 :某大手賃貸”管理”会社:01/10/25 18:05 ID:lSx2xyFu
>>18
通常、「保証人」は「連帯保証人」のことを指します
意味は全く違うわけではありません、「催告の抗弁権」「検索の抗弁権」
がないだけです

どこまでの保証?賃貸借契約ですので、当然家賃の滞納分だけです

21 :名無し不動さん:01/10/25 18:33 ID:???
>>20
家賃滞納したうえ、
部屋を破損してたら、どこまで保証人が保証するんでしょう?
たとえば、部屋で自殺してて、
数ヶ月死体が放置されてたためにタタミが腐ってたとか。
家賃だけ代わりに払って、タタミ代は払わなくていいの?

22 :某大手賃貸”管理”会社:01/10/25 18:46 ID:oJenvyRL
>>21
通常、敷金をあずかっていますよね
そこから相殺します
あくまでも賃借人本人が責任の主体です

未納が1ヶ月でもあれば、普通の管理会社はなんらかの
アクションをおこしますので、数ヶ月放置はありえません

保証人とはあくまでも人的担保にすぎないのです

23 :名無し不動さん:01/10/25 19:02 ID:6yfAAoTf
保証人引き受けます。
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24 :名無し不動さん:01/10/25 19:03 ID:6yfAAoTf
↑よろしくお願いします。
保証業務やってます。

25 :名無し不動さん:01/10/25 21:24 ID:cgpCGKKp
>>19さん
給与明細というのは、1ヶ月分で良いのでしょうか?
(HPを見て収入は25万以上という条件は見たのですが)
今月から働き始めたので源泉徴収書?などないのです・・・・。
あと、ブラックリストにのってると借りられないですか?

いきなり質問ばかりしてしまって申し訳ありませんが
教えて頂けませんでしょうかm(__)m

26 :公団住民:01/10/25 21:31 ID:???
そんなもん公団に電話せい>25
俺は源泉徴収票を出したような気がするが...要するに平均月収を
把握したいわけだろ、公団は。

あと、公団といえど敷金3か月分はきっちりとるよ。
俺は家賃15万だから45万もっていかれたよ...。

27 :名無し不動さん:01/10/25 22:12 ID:cgpCGKKp
>>26さん
レス、どうもありがとうございます。
もともと保証会社か友人に頼むつもりだったので
敷金3ヶ月分は何とか。
でも今まで調べてたらどうやら所得証明書が
必要らしいですね。
さっき一応資料請求もしてきましたが
借りるのは無理かな・・・。

マンスリー脱出は当分先か・・・。

28 :名無し不動さん:01/10/25 22:12 ID:DthebWjc
19です。ええ、わたしの場合自営業だったので、
納税証明書でした。
会社員の場合は、よく知りません。でも、
26の公団住民さんが、源泉徴収票とおっしゃってますね。
本人の収入が基準を下回っても、
家賃を補填してくれる親族なりが居れば、大丈夫。
ああ、これはほとんど保証人と同じかあ。
まあ、とにかく公団に直接聞いてみるべきです。
駅前の募集センターならば、中年の女性が窓口なので、
あまり嫌な思いもしませんよ。

29 :名無し不動さん:01/10/25 22:21 ID:cgpCGKKp
>>19=>>28さん
わざわざレスありがとうございます。

そうですね。
駄目モトで聞いてみます。
借りれると嬉しいんですが・・・・。

19さん、26さん、本当にありがとうございましたm(__)m

30 :公団住民:01/10/25 22:28 ID:???
公団、決して安くないけど建物はいいよ。特に最近のやつは。
入れるといいね。

31 :名無し不動さん:01/10/25 22:36 ID:e7c3TKhU
松戸で家賃1万っていうのがあったんだけど・・・
木造ではなくて設備は一応そろってて2DK(だったかな?)
そんでエレベータまでついてて築10年たってないのよ。
実際目にしてないけどアヤシすぎるかな????

32 :名無し不動さん:01/10/25 22:59 ID:e7c3TKhU
アヤ・・・・

33 :21:01/10/25 23:09 ID:???
>>22
ホ。レスありがとうございます。
そういえば敷金というのがありますもんね。

妹の保証人をやってるもので、どうなるのかなと思いまして。
いや、別に自殺しそうな妹というわけではありませんが(^^;

34 :名無し不動さん:01/10/26 05:50 ID:???
保証人は定年で年金暮らしの親でもOK?

35 :まいど:01/10/31 22:47 ID:IMhZ47j7
民間 大東建託なんかは65才未満だよ 別に年金でもよいが。。

36 :家主:01/10/31 23:25 ID:kCmLQrYX
>>34
定年退職してようが、年金暮らしだろうが、養老院入っていようが
保証人は親が一番、逆に友人っていうのが一番困る。
全員お亡くなりになっているならともかく、親兄弟に
賃貸の保証人頼んで、断られるような奴を信用しろっていわれてもねぇ・・・

37 :通りすがり:01/10/31 23:52 ID:T0e2VtZk
ここ参考に
http://www.jid-net.co.jp/new/ho_teigi.html

38 :名無し:01/11/02 11:38 ID:???
このスレに感謝!
実は、僕(30)も両親が既に亡くなってて兄弟も居なくて、
おまけに親戚とも関係が薄いので、賃貸の保証人に
なってくれる人が誰もなく本当に困っていました。
マジ困ってました。
何件もの不動産に門前払いをくらったことか。
人並みの収入はあるのに保証人が居ない!って、
ただそれだけでマジ物件が無いんですよね。

仕方なくずーっと(もぐりの)悪徳不動産に耐えてきたけど
このスレ見てさっさと手続きして引越しますわ。
名前は出さない。けど、神奈川県某所腐れ不動産は氏ね。
今まで払った法外な家賃なんぞ、全部くれてやらー!

もう悔しい思いを味わなくて済むし、ヘコ事も無いでしょう!
そして、スレ立てた1さん。管理会社さん本当に
素敵な情報をありがとー! ただただ感謝。

明るい未来が開けた気がします。

39 :ななし:01/11/02 11:40 ID:???
age

40 :名無し不動さん:01/11/03 13:52 ID:???
>>38
ここは今まで駄スレだと思ってたが。
初心者スレ逝きゃもっと早く判ってたと思われ。

41 :風俗嬢:01/11/04 19:59 ID:lhaRt3nZ
>12
亀レスすいません。
御助言ありがとうございます。

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